Współpraca w zakresie sprzedaży / wynajmu nieruchomości
W przypadku zainteresowa naszą usługą w zakresie zbycia / wynajmu nieruchomości prosimy o kontakt z naszym biurem ( osobisty, telefoniczny, faxowy lub drogą elektroniczną) i przedstawienie nam swoich oczekiwań. My podejmniemy szereg czynności zmierzających do bezpieczngo przeprowadzenia transakcji.

Czynności, które wykonamy bezpłatnie i niezobowiazująco do dalszej współpracy:

• wywiad na temat zgłoszonej nieruchomości
• pomoc w ustaleniu ceny rynkowej
• przedstawienie możliwych form współpracy z biurem - umowa na wyłączność i typu otwartego, decyzja co do rodzaju umowy zależy od Państwa
• informacja na temat niezbędnych dokumentów do transakcji

W przypadku zainteresowania dalszą współpracą w zakresie sprzedaży / wynajmu :

• podpisanie umowy pośrednictwa, w której jest określona wysokość wynagrodzenia biura pobieranego przy realizacji transakcji
• zapoznanie się z dokumentami nieruchomości
• opis nieruchomości, wykonanie zdjęć
• umieszczenie oferty w naszym programie
• udostępnienie oferty w systemie wymiany ofert /zswo/ czyli w systemie informatycznym kilkudziesięciu biur
• umieszczenie oferty na własnej stronie internetowej, na stronach kilkudziesięciu biur nieruchomości
• umieszczenie oferty na największych i najbardziej znanych portalach internetowych
• informowanie klientów z własnej bazy o Państwa nieruchomości
• promowanie nieruchomości dostosowane do nieruchomości i rodzaju umowy pośrednictwa
• prezentacja nieruchomości potencjalnym klientom
• pomoc w skompletowaniu aktualnych dokumentów niezbędnych do przeprowadzenia transakcji
• informacja na temat możliwego przebiegu transakcji
• uzgodnienie warunków transakcji, pośredniczenie w negocjacjach
• informacja na temat kosztów związanych z transakcją
• zorganizowanie umowy przedwstępnej, warunkowej lub przeniesienia własności
• umawianie stron w kancelarii notarialnej w celu zawarcia aktu notarialnego
• sporządzenie protokołu przekazania nieruchomości
• pomoc w przepisaniu umów na dostawę mediów
• poprowadzenie transakcji od początku do jej szczęśliwego zakończenia

Opłaty

Sprzedający wprawdzie zwolniony jest z opłat związanych z przeniesieniem własności nieruchomości, ale musi sprawdzić w jakim terminie nabył nieruchomość, ponieważ ma to związek z podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości. Jeżeli nabycie nieruchomości miało miejsce 5 pełnych lat od roku sprzedaży, wówczas nie podlega podatkowi. Istnieją różne zasady rozliczania podatku dochodowego, dlatego nasi agenci udzielają szczegółowych informacji.

W przypadku nieruchomości z hipoteką, kosztem Sprzedającego jest opłata za wykreślenie hipoteki.

Sprzedający również powinien zrobić wywiad w Urzędzie Skarbowym lub biurze podatkowym, czy sprzedając nieruchomość jest płatnikiem Vat, szczególnie dotyczy to sprzedaży w krótkim okresie czasu kilku działek budowlanych, lokali użytkowych, hal i gruntów.

Wynagrodzenie z tytułu pośrednictwa przy sprzedaży nieruchomości w wysokości 3%plus 22%Vat od nabycia nieruchomości zabudowanych i 5% plus Vat od nieruchomości nie zabudowanych, nie mniej niż 3000zł plus Vat pobieramy przy umowie przedwstępnej, lub w przypadku jej braku – przy umowie końcowej.

W związku z wynajmem nieruchomości wynagrodzenie biura z tytułu umowy pośrednictwa stanowi kwota 1-miesięcznej opłaty za wynajem nieruchomości.

Polecamy wyłączność

Stosujemy dwa rodzaje umów: umowę otwartą i umowę z klauzulą wyłączności. Umowa otwarta umożliwia podpisanie przez klienta umów na sprzedaż nieruchomości z kilkoma agencjami. Umowa z klauzulą wyłączności w sposób ścisły wiąże agencję nieruchomości z klientem, chociażby w ten sposób, że w treści tej umowy zostaje uzgodniony termin, w którym pośrednik deklaruje dokonanie czynności zmierzających do jak najskuteczniejszej sprzedaży powierzonej mu nieruchomości, zajmując się tą oferta priorytetowo, promując ją, oferując i rozsyłając nie tylko do klientów, ale również do innych agencji.

W przypadku takiej umowy klient ma ułatwiony kontakt ze swoim DORADCĄ, który służy radą lub udziela odpowiedzi na pytania właściciela nieruchomości, oszacuje wartość rynkową nieruchomości, prowadzi rejestr klientów zainteresowanych nieruchomością, wystawi tablice lub banery informacyjne, omówi warunki dodatkowej promocji, szczegółowo odpowie na zapytania zainteresowanych, pomoże w negocjacjach, przygotuje transakcję. Jak wskazuje praktyka, klient, który zdecydował się na podpisanie umowy sprzedaży nieruchomości na wyłączność, może liczyć na lepszą obsługę agencji nieruchomości i szybszą sprzedaż. Koszty z tytułu podpisania obydwóch rodzajów umów są takie same.

Marketing nieruchmości

Marketing nieruchomości to zespół czynności, których celem jest osiągnięcie oczekiwanej pozycji rynkowej i zapewnienie planowanego zwrotu finansowego z inwestycji. Celem marketingu nie jest więc znalezienie dowolnego klienta "za wszelką cenę", ale znalezienie takiego klienta, który w określonym czasie i za określona cenę wynajmie lub kupi nieruchomość.

Pomerania Nieruchomości jest wyspecjalizowaną agencją świadczącą usługi reklamowe dla właścicieli nieruchomości. W zakresie działania Biura znajdują się m.in.:

• Reklama prasowa.
• Tablice reklamowe
• Banery reklamowe
• Reklama w internecie.
• Wykonanie strony www dla nieruchomości.
• Rozreklamowanie nieruchomości wśród innych pośredników

Kontakt: oferty@pomerania.szczecin.pl